Thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu được thực hiện tại cấp xã từ 1/7/2025

Cải cách thủ tục hành chính về đất đai

Chính phủ vừa ban hành Nghị định 151/2025/NĐ-CP quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương hai cấp và phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai. Nghị định này sẽ có hiệu lực từ 1/7/2025.

Một trong những điểm nổi bật của Nghị định 151/2025/NĐ-CP là việc cấp xã sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ) lần đầu cho người dân.

Cải cách thủ tục hành chính về đất đai nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho người dân và tổ chức trong việc thực hiện các thủ tục liên quan đến đất đai.

Thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu được thực hiện tại cấp xã

Thẩm quyền của UBND cấp xã

Theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP, Chủ tịch UBND cấp xã sẽ được giao nhiều thẩm quyền mới trong lĩnh vực đất đai, bao gồm:

– Chấp thuận phương án sử dụng đất nông nghiệp của tổ chức kinh tế;

– Phê duyệt phương án sử dụng đất lúa của cá nhân;

– Quyết định thu hồi đất;

– Phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư, phương án cưỡng chế;

– Quyết định giá đất, quyết định giá bán nhà ở tái định cư;

– Thành lập hội đồng bồi thường, hỗ trợ, tái định cư;

– Giải quyết tranh chấp đất đai.

Hồ sơ cần chuẩn bị khi làm sổ đỏ lần đầu

Để thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu, người dân cần chuẩn bị một bộ hồ sơ đầy đủ theo quy định tại Điều 28 Nghị định 101/2024/NĐ-CP.

Hồ sơ cho cá nhân, hộ gia đình, cộng đồng dân cư

– Đơn đăng ký đất đai theo Mẫu số 04/ĐK;

– Giấy tờ về quyền sử dụng đất;

– Giấy phép xây dựng nhà ở, hợp đồng mua bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước;

– Giấy tờ về quyền thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất;

– Văn bản xác định các thành viên hộ gia đình có chung quyền sử dụng đất;

– Hồ sơ thiết kế xây dựng đã được thẩm định hoặc kết quả nghiệm thu công trình;

– Chứng từ chứng minh thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Hồ sơ cho tổ chức, cá nhân nước ngoài

– Đơn đăng ký đất đai theo Mẫu số 05/ĐK;

– Giấy tờ về quyền sử dụng đất;

– Trích lục bản đồ địa chính;

– Các giấy tờ chứng minh quyền thừa kế.

Lưu ý: Người dân cần phải kèm theo bản sao các giấy tờ nói trên, có chứng thực hoặc bản gốc để đối chiếu.