Dự án Nhà máy xốp Hưng Luận tại Khu công nghiệp nhỏ Trường Thạch, huyện Nghi Lộc, tỉnh Nghệ An, đang gặp phải nhiều khó khăn trong quá trình thực hiện.

Mặc dù đã được UBND tỉnh Nghệ An chấp thuận chủ trương đầu tư từ tháng 8/2022, nhưng đến nay, doanh nghiệp vẫn chưa nhận được mặt bằng để triển khai dự án xây dựng nhà máy sản xuất. Nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng này là do vấn đề giải phóng mặt bằng và thủ tục đất đai.

Cụ thể, một hộ dân tại xã Nghi Trường không đồng ý với phương án đền bù và đã trồng cây trên phần đất thuộc quy hoạch dự án. UBND huyện Nghi Lộc đã được giao chủ trì xử lý vấn đề này từ tháng 10/2024 nhưng vẫn chưa có kết quả.

Bên cạnh đó, doanh nghiệp cũng gặp khó khăn trong việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do sự thay đổi trong quy định của Luật Đất đai 2024. Điều này khiến cho doanh nghiệp gặp trở ngại trong việc triển khai dự án.

Công ty TNHH Sản xuất và Thương mại Hưng Luận kiến nghị UBND tỉnh Nghệ An chỉ đạo các sở, ngành và địa phương khẩn trương giải quyết các vướng mắc về bồi thường, bàn giao đất và xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phù hợp với thực tế triển khai dự án.

Ông Nguyễn Đức Thọ, Chủ tịch UBND xã Đông Lộc, cho biết rằng việc giải quyết kiến nghị của Công ty Hưng Luận còn vướng mắc và địa phương đã báo cáo nhiều lần nhưng vẫn chưa giải quyết được. Ông cũng cho biết thêm rằng việc kéo dài giải phóng mặt bằng ảnh hưởng nghiêm trọng đến tiến độ dự án và gây thiệt hại về kinh tế.

Doanh nghiệp mong muốn được chính quyền địa phương và các cơ quan chức năng tháo gỡ vướng mắc về mặt bằng, đất đai để sớm triển khai dự án và đóng góp vào sự phát triển công nghiệp, tạo việc làm và tăng thu ngân sách cho địa phương.

Từ ngày 1.1.2026, việc tính tiền đền bù khi Nhà nước thu hồi đất có thể sẽ trải qua những biến động đáng kể. Sự thay đổi này xuất phát từ việc áp dụng bảng giá đất mới, được xây dựng để tiệm cận với giá thị trường, theo quy định của Luật Đất đai 2024 và Nghị định 151/2025/NĐ-CP.

Luật Đất đai 2024 và Nghị định 151/2025/NĐ-CP quy định rằng, UBND cấp tỉnh sẽ có nhiệm vụ xây dựng và quyết định bảng giá đất lần đầu, dự kiến áp dụng từ ngày 1.1.2026. Sau đó, hằng năm, UBND tỉnh sẽ tiếp tục điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất để công bố và áp dụng từ ngày 1.1 của năm tiếp theo.

Bảng giá đất sẽ được xây dựng theo khu vực, vị trí và được UBND tỉnh công bố và áp dụng từ ngày 1.1.2026. Việc điều chỉnh bảng giá đất sẽ hướng tới tiệm cận với giá đất thị trường. Đồng thời, giá đền bù đất sẽ được tính theo giá đất cụ thể.

Theo quy định tại khoản 3 Điều 159 Luật Đất đai 2024, giá đất cụ thể được xác định bằng phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất, được tính như sau: Giá đất của thửa đất cần định giá (1m2) = giá đất trong bảng giá đất của thửa đất cần định giá x hệ số điều chỉnh giá đất.

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất được quy định tại Điều 8 Nghị định 71/2024/NĐ-CP bao gồm vị trí, địa điểm của thửa đất, khu đất; điều kiện về giao thông, cấp thoát nước, cấp điện; diện tích, kích thước, hình thể của thửa đất, khu đất; các yếu tố liên quan đến quy hoạch xây dựng; hiện trạng môi trường, an ninh; thời hạn sử dụng đất và các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất phù hợp với điều kiện thực tế, truyền thống văn hóa, phong tục tập quán của địa phương.

Do đó, bắt đầu từ ngày 1.1.2026, với việc áp dụng giá đất thị trường, tiền đền bù khi thu hồi đất có thể sẽ cao hơn so với hiện nay. Tuy nhiên, trừ trường hợp bồi thường bằng việc cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê thì giá đất tính tiền thuê đất sẽ là giá đất cụ thể do UBND cấp có thẩm quyền quyết định ngay tại thời điểm phê duyệt.

Như vậy, những thay đổi trong chính sách đất đai dự kiến từ ngày 1.1.2026 có thể mang lại nhiều tác động tích cực cho người dân khi có đất bị thu hồi. Đồng thời, việc áp dụng bảng giá đất mới cũng đòi hỏi sự chuẩn bị và triển khai kỹ lưỡng từ phía chính quyền địa phương để đảm bảo tính công bằng và minh bạch trong quá trình thu hồi đất và đền bù.

Trong bối cảnh Luật Đất đai 2024 và các nghị định hướng dẫn đang được ban hành, người dân cần nắm rõ các quy định mới để hiểu rõ quyền lợi và nghĩa vụ của mình khi có đất bị thu hồi. Bên cạnh đó, cơ quan chức năng cũng cần tăng cường công tác tuyên truyền, hỗ trợ để đảm bảo quá trình thực hiện chính sách đất đai một cách hiệu quả.

Một điều quan trọng khác là việc người dân nên tìm hiểu kỹ các quy định về giá đất, phương pháp tính giá, cũng như quy trình thu hồi đất và đền bù. Việc hiểu biết những thông tin này sẽ giúp người dân có thể chủ động hơn trong việc bảo vệ quyền lợi của mình.

Tóm lại, từ ngày 1.1.2026, tiền đền bù khi Nhà nước thu hồi đất có thể sẽ biến động và có xu hướng tiệm cận với giá thị trường, nhằm đảm bảo công bằng và quyền lợi cho người dân có đất bị thu hồi.

Dự án tu bổ chùa Hương Ấp, một di tích lịch sử quốc gia quan trọng nằm trong Khu di tích Lý Nam Đế tại tỉnh Thái Nguyên, đang được thực hiện với tiến độ đáng kể. Dự án này đã được Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch thẩm định và UBND tỉnh Thái Nguyên phê duyệt vào tháng 8/2023, với tổng mức đầu tư lên đến hơn 89,4 tỷ đồng từ nguồn xã hội hóa. Dự kiến, công trình sẽ hoàn thành trong vòng 3 năm tới.

Chùa Hương Ấp, hay còn được biết đến với tên gọi Vạn Xuân tự, là một trong những di tích quan trọng và chứa đựng giá trị lịch sử, văn hóa sâu sắc trong khu vực. Việc tu bổ di tích này không chỉ nhằm mục đích bảo tồn những giá trị truyền thống mà còn hướng tới nâng cao vị thế của di tích trong hệ thống du lịch tâm linh của tỉnh Thái Nguyên.

Dự án bao gồm nhiều hạng mục quan trọng như Tam quan, Tam bảo, nhà Tổ, nhà Mẫu, lầu chuông – lầu trống, đền thờ Vua Lý Nam Đế và nhà bảo quản. Tính đến thời điểm hiện tại, hạng mục Nhà Tam bảo đã hoàn thành khoảng 60% khối lượng công việc, trong khi Nhà Thờ tổ đạt khoảng 80%. Đơn vị thi công đang tập trung tăng cường nhân lực, đặc biệt là những người thợ lành nghề đến từ các làng nghề truyền thống như Đồng Kỵ (Bắc Ninh) và nhiều địa phương trong tỉnh Thái Nguyên.

Một điểm nổi bật trong quá trình thi công là phần khung cột công trình được thực hiện hoàn toàn bằng phương pháp thủ công. Sự kỳ công trong quá trình xây dựng thể hiện nỗ lực tôn vinh giá trị kiến trúc, nghệ thuật truyền thống của dân tộc.

Sau khi hoàn thành, chùa Hương Ấp dự kiến sẽ trở thành một biểu tượng văn hóa dân tộc, là công trình kiến trúc nghệ thuật hoành tráng và uy nghiêm. Không gian thờ tự tại đây sẽ mang tính tôn nghiêm, góp phần giáo dục và nuôi dưỡng tinh thần yêu nước, lòng tự hào dân tộc, cũng như phát huy các giá trị nhân văn.

Việc hoàn thiện dự án này không chỉ góp phần thúc đẩy du lịch tỉnh Thái Nguyên phát triển mà còn giúp hoàn thành thắng lợi Nghị quyết của Ban Chấp hành Đảng bộ tỉnh Thái Nguyên về định hướng phát triển du lịch tỉnh Thái Nguyên đến năm 2030. Khi hoàn thành, chùa Hương Ấp sẽ là điểm đến quan trọng trong hệ thống các địa điểm thăm quan, du lịch tâm linh, hấp dẫn du khách và khẳng định vị thế văn hóa của tỉnh Thái Nguyên.

Thông tin về dự án có thể được tìm hiểu thêm tại trang web chính thức của UBND tỉnh Thái Nguyên.

Tác giả: [Tên của bạn]