Đất thương mại dịch vụ đang trở thành một nguồn lực quan trọng trong việc phát triển kinh tế – xã hội của Việt Nam. Tuy nhiên, tiềm năng của loại đất này vẫn chưa được đánh giá đúng mức và còn nhiều vướng mắc về pháp lý cần được tháo gỡ. Tại tọa đàm ‘Đất thương mại dịch vụ – Từ nhận thức đúng đến đột phá chính sách’, các chuyên gia đã chỉ ra tiềm năng của đất thương mại dịch vụ và những điểm nghẽn cần giải quyết.

Theo ông Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, đất thương mại dịch vụ có giá trị thực tiễn rất lớn khi được nhìn nhận qua 4 góc độ. Thứ nhất, đất thương mại dịch vụ là loại đất “tạo mặt tiền cho đô thị”, nơi hình thành các hoạt động kinh tế – xã hội sôi động. Thứ hai, việc quản lý đất thương mại dịch vụ theo hình thức thuê đất có thời hạn và mục tiêu sử dụng rõ ràng tạo điều kiện minh bạch trong cấp phép, quản lý đầu tư. Thứ ba, đất thương mại dịch vụ là nền tảng không thể thiếu để hình thành các khu chức năng chuyên biệt, thu hút các dòng vốn FDI. Thứ tư, đất thương mại dịch vụ là nơi hình thành các dòng bất động sản mang lại dòng tiền ổn định.

Ông Hoàng Văn Cường, Ủy viên Ủy ban Kinh tế và Tài chính của Quốc hội, đánh giá đất thương mại dịch vụ đóng vai trò rất quan trọng trong phát triển kinh tế – xã hội. Loại đất này tạo ra giá trị gia tăng cho nền kinh tế, thúc đẩy sản xuất, tạo việc làm, đóng góp vào ngân sách nhà nước. Tuy nhiên, thực tế cho thấy quan niệm về đất thương mại dịch vụ chưa chuẩn xác cộng với những vướng mắc về pháp lý đã tạo ra rào cản rất lớn trong việc sử dụng, phát triển loại hình đất đai này. Nhiều dự án đất thương mại dịch vụ đang gặp vướng mắc, khiến dự án phải “đắp chiếu” hoặc khai thác không hiệu quả.

Các chuyên gia kiến nghị khi sửa đổi Luật Đất đai 2024, các cơ quan Nhà nước cần chú trọng hoàn thiện khung pháp lý cho loại hình đất thương mại dịch vụ, đặc biệt là vấn đề liên quan đến thời hạn sử dụng đất, giải phóng mặt bằng, cách thức trả tiền thuê đất. Việc hoàn thiện khung pháp lý về quản lý và sử dụng đất thương mại dịch vụ không chỉ là yêu cầu kỹ thuật của quá trình sửa đổi Luật Đất đai, mà còn là đòi hỏi mang tính chiến lược để tháo gỡ các điểm nghẽn thể chế, giải phóng nguồn lực đất đai cho phát triển khu vực dịch vụ.

Để phát huy tiềm năng của đất thương mại dịch vụ, cần có những chính sách và quy định pháp luật phù hợp. Đất thương mại dịch vụ cần được quản lý và sử dụng một cách hiệu quả, minh bạch và đúng mục đích. Điều này không chỉ giúp khai thác tiềm năng của loại đất này mà còn đóng góp vào sự phát triển bền vững của nền kinh tế.

Ngoài ra, việc phân loại và quản lý đất thương mại dịch vụ cũng cần được chú trọng. Cần có sự phân biệt rõ ràng giữa đất thương mại dịch vụ và các loại đất khác để tránh nhầm lẫn và chồng chéo trong quản lý. Đồng thời, cần có cơ chế kiểm tra, giám sát chặt chẽ để đảm bảo việc sử dụng đất thương mại dịch vụ đúng mục đích và hiệu quả.

Tóm lại, đất thương mại dịch vụ là một nguồn lực quan trọng cần được đánh giá đúng mức và quản lý hiệu quả. Với sự hoàn thiện khung pháp lý và chính sách phù hợp, đất thương mại dịch vụ có thể trở thành một động lực quan trọng cho phát triển kinh tế – xã hội của Việt Nam.

https://www.vietnamnet.vn/dat-thuong-mai-dich-vu-nguon-luc-quan-trong-dang-bi-danh-gia-thap-204331.html