Hội đồng Nhân dân (HĐND) thành phố Hải Phòng vừa thông qua nghị quyết quan trọng liên quan đến việc thu hồi đất để thực hiện các dự án và công trình trên địa bàn thành phố. Tại kỳ họp thứ 29 (kỳ họp thường lệ giữa năm 2025), HĐND TP Hải Phòng đã thống nhất thông qua nghị quyết về các công trình, dự án phải thu hồi đất năm 2025.

Nghị quyết này chấp thuận thông qua danh mục 49 công trình, dự án đòi hỏi phải thu hồi đất với tổng diện tích lên tới gần 1.226 ha. Bên cạnh đó, HĐND thành phố cũng tiến hành điều chỉnh quy mô và diện tích thu hồi đối với 4 dự án trên địa bàn các xã và phường thuộc huyện An Lão và các phường của thành phố.

Một số dự án và công trình có diện tích đất thu hồi lớn đã được HĐND thành phố thông qua bao gồm Dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp Hoàng Diệu. Dự án này sẽ thu hồi 250 ha đất tại các xã Gia Lộc và Gia Phúc. Dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp Trấn Dương – Hoà Bình (khu A) giai đoạn 1 sẽ thu hồi 207,95 ha tại xã Nguyễn Bỉnh Khiêm. Ngoài ra, Dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp Thuỷ Nguyên giai đoạn 1 cũng sẽ thu hồi 204 ha tại các phường Nam Triệu, Hoà Bình và Bạch Đằng.

HĐND TP Hải Phòng giao UBND thành phố chỉ đạo các sở, ban, ngành và cơ quan liên quan thực hiện nghị quyết một cách đúng quy định. Việc triển khai thực hiện thu hồi và chuyển mục đích sử dụng đất chỉ được tiến hành khi các dự án và công trình có đầy đủ các điều kiện và tuân thủ đúng trình tự, thủ tục theo quy định.

UBND thành phố cũng được giao nhiệm vụ bảo đảm việc thực hiện công khai, minh bạch, sử dụng đất đúng mục đích, tiết kiệm, an toàn, hiệu quả và không làm thất thoát tài sản và ngân sách nhà nước, lãng phí đất đai. HĐND TP Hải Phòng cũng yêu cầu UBND thành phố tiến hành rà soát hiện trạng và thực hiện việc loại bỏ ra khỏi danh sách các dự án và công trình không khả thi hoặc đã hoàn thành việc thu hồi và chuyển mục đích sử dụng.

Song song với đó, HĐND TP Hải Phòng yêu cầu UBND thành phố tập trung chuẩn bị đầu tư, lựa chọn nhà đầu tư và tổ chức thực hiện các dự án và công trình một cách đảm bảo và đúng quy định. https://laodongthanglong.vn/

Từ ngày 1.1.2026, việc tính tiền đền bù khi Nhà nước thu hồi đất có thể sẽ trải qua những biến động đáng kể. Sự thay đổi này xuất phát từ việc áp dụng bảng giá đất mới, được xây dựng để tiệm cận với giá thị trường, theo quy định của Luật Đất đai 2024 và Nghị định 151/2025/NĐ-CP.

Luật Đất đai 2024 và Nghị định 151/2025/NĐ-CP quy định rằng, UBND cấp tỉnh sẽ có nhiệm vụ xây dựng và quyết định bảng giá đất lần đầu, dự kiến áp dụng từ ngày 1.1.2026. Sau đó, hằng năm, UBND tỉnh sẽ tiếp tục điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất để công bố và áp dụng từ ngày 1.1 của năm tiếp theo.

Bảng giá đất sẽ được xây dựng theo khu vực, vị trí và được UBND tỉnh công bố và áp dụng từ ngày 1.1.2026. Việc điều chỉnh bảng giá đất sẽ hướng tới tiệm cận với giá đất thị trường. Đồng thời, giá đền bù đất sẽ được tính theo giá đất cụ thể.

Theo quy định tại khoản 3 Điều 159 Luật Đất đai 2024, giá đất cụ thể được xác định bằng phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất, được tính như sau: Giá đất của thửa đất cần định giá (1m2) = giá đất trong bảng giá đất của thửa đất cần định giá x hệ số điều chỉnh giá đất.

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất được quy định tại Điều 8 Nghị định 71/2024/NĐ-CP bao gồm vị trí, địa điểm của thửa đất, khu đất; điều kiện về giao thông, cấp thoát nước, cấp điện; diện tích, kích thước, hình thể của thửa đất, khu đất; các yếu tố liên quan đến quy hoạch xây dựng; hiện trạng môi trường, an ninh; thời hạn sử dụng đất và các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất phù hợp với điều kiện thực tế, truyền thống văn hóa, phong tục tập quán của địa phương.

Do đó, bắt đầu từ ngày 1.1.2026, với việc áp dụng giá đất thị trường, tiền đền bù khi thu hồi đất có thể sẽ cao hơn so với hiện nay. Tuy nhiên, trừ trường hợp bồi thường bằng việc cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê thì giá đất tính tiền thuê đất sẽ là giá đất cụ thể do UBND cấp có thẩm quyền quyết định ngay tại thời điểm phê duyệt.

Như vậy, những thay đổi trong chính sách đất đai dự kiến từ ngày 1.1.2026 có thể mang lại nhiều tác động tích cực cho người dân khi có đất bị thu hồi. Đồng thời, việc áp dụng bảng giá đất mới cũng đòi hỏi sự chuẩn bị và triển khai kỹ lưỡng từ phía chính quyền địa phương để đảm bảo tính công bằng và minh bạch trong quá trình thu hồi đất và đền bù.

Trong bối cảnh Luật Đất đai 2024 và các nghị định hướng dẫn đang được ban hành, người dân cần nắm rõ các quy định mới để hiểu rõ quyền lợi và nghĩa vụ của mình khi có đất bị thu hồi. Bên cạnh đó, cơ quan chức năng cũng cần tăng cường công tác tuyên truyền, hỗ trợ để đảm bảo quá trình thực hiện chính sách đất đai một cách hiệu quả.

Một điều quan trọng khác là việc người dân nên tìm hiểu kỹ các quy định về giá đất, phương pháp tính giá, cũng như quy trình thu hồi đất và đền bù. Việc hiểu biết những thông tin này sẽ giúp người dân có thể chủ động hơn trong việc bảo vệ quyền lợi của mình.

Tóm lại, từ ngày 1.1.2026, tiền đền bù khi Nhà nước thu hồi đất có thể sẽ biến động và có xu hướng tiệm cận với giá thị trường, nhằm đảm bảo công bằng và quyền lợi cho người dân có đất bị thu hồi.