Giấy tờ cần chuẩn bị khi sang tên sổ đỏ cho con

Việc sang tên sổ đỏ cho con là một quyết định quan trọng của nhiều bậc phụ huynh. Để thực hiện thủ tục này, cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ cần thiết.

Bố mẹ cần chuẩn bị đầy đủ giấy tờ khi sang tên sổ đỏ cho con

Trường hợp tặng cho

Khi cha mẹ quyết định tặng cho quyền sử dụng đất cho con, cần chuẩn bị các giấy tờ sau:

Giấy tờ của cha mẹ

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).

– Giấy tờ tùy thân (CCCD/Hộ chiếu).

– Sổ hộ khẩu.

– Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân (Đăng ký kết hôn).

Giấy tờ của con

– Giấy tờ tùy thân (CCCD/Hộ chiếu).

– Sổ hộ khẩu (nếu có).

– Giấy tờ chứng minh quan hệ (giấy khai sinh).

Các giấy tờ khác

– Phiếu yêu cầu công chứng.

– Hợp đồng tặng cho (đã được công chứng/chứng thực).

– Tờ khai thuế thu nhập cá nhân.

– Tờ khai lệ phí trước bạ.

– Các giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được miễn thuế, lệ phí (nếu có).

Trường hợp chuyển nhượng (mua bán)

Giấy tờ cần chuẩn bị tương tự như trường hợp tặng cho, bao gồm giấy tờ của cha mẹ, con và các giấy tờ liên quan đến việc chuyển nhượng.

Lưu ý: Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho phải được công chứng hoặc chứng thực. Sau khi công chứng hoặc chứng thực, cần đăng ký biến động (sang tên sổ đỏ) trong vòng 30 ngày.

Xử lý trường hợp sổ đỏ bị mất

Trong trường hợp sổ đỏ bị mất, cha mẹ cần thực hiện các bước sau để sang tên cho con:

Bước 1: Khai báo mất sổ đỏ tại UBND cấp xã nơi có đất.

Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ cấp lại sổ đỏ, bao gồm đơn đề nghị cấp lại Giấy chứng nhận và các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất.

Bước 3: Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai.

Bước 4: Thực hiện thủ tục sang tên cho con sau khi nhận được sổ đỏ mới.

Thời gian giải quyết thủ tục cấp lại sổ đỏ và sang tên là không quá 10 ngày làm việc.

Ý nghĩa của việc sang tên sổ đỏ

Sang tên sổ đỏ là thủ tục đăng ký biến động quyền sử dụng đất khi có thay đổi về người sở hữu. Việc này đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho con trong quản lý và sử dụng đất đai.

Các loại giấy tờ cần thiết khi làm sổ đỏ lần đầu

Làm sổ đỏ lần đầu là một bước quan trọng trong việc xác lập quyền sở hữu và sử dụng đất của người dân. Để thực hiện thủ tục này, người dân cần chuẩn bị một bộ hồ sơ đầy đủ và chính xác.

Để thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ, người dân cần chuẩn bị hồ sơ đầy đủ

Làm sổ đỏ cho đất có giấy tờ

Theo quy định tại khoản 1 Điều 28 của Nghị định 101/2024/NĐ-CP, hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục đăng ký, cấp giấy chứng nhận lần đầu gồm có:

– Đơn đăng ký, cấp giấy chứng nhận theo mẫu số 04/ĐK.

– Một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 137 Luật Đất đai 2024, khoản 1, khoản 5 Điều 148 Luật Đất đai 2024, khoản 1, khoản 5 Điều 149 Luật Đất đai 2024, sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng (nếu có).

– Trường hợp thửa đất gốc có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 137 Luật Đất đai 2024 mà có phần diện tích đất tăng thêm đã được cấp giấy chứng nhận thì nộp giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất và giấy chứng nhận đã cấp cho phần diện tích tăng thêm;

– Giấy tờ về việc nhận thừa kế quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về dân sự đối với trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định pháp luật về đất đai;

Làm sổ đỏ cho đất không có giấy tờ

Đối với đất không có giấy tờ, hồ sơ cần chuẩn bị làm sổ đỏ bao gồm:

– Đơn đăng ký, cấp giấy chứng nhận theo Mẫu số 04/ĐK.

– Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có).

– Xác nhận của UBND cấp xã về việc đất không có tranh chấp, sử dụng ổn định lâu dài.

Các khoản lệ phí người dân phải nộp khi làm sổ đỏ

Khi làm sổ đỏ, người dân phải nộp các khoản tiền theo quy định. Dưới đây là các loại phí và lệ phí phải nộp:

Tiền sử dụng đất

Theo khoản 44 Điều 3 Luật Đất đai 2024, tiền sử dụng đất là số tiền mà người sử dụng đất phải trả cho Nhà nước khi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất.

Lệ phí trước bạ

Theo Điều 4 Nghị định 10/2022/NĐ-CP, mức thu lệ phí trước bạ đối với nhà, đất là 0,5%.

Lệ phí cấp sổ đỏ

Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất là khoản thu mà tổ chức, hộ gia đình, cá nhân phải nộp khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận.

Phí thẩm định hồ sơ

Phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là khoản thu đối với công việc thẩm định hồ sơ, các điều kiện cần và đủ đảm bảo việc thực hiện cấp giấy chứng nhận.

Thuế thu nhập cá nhân

Căn cứ Điều 14 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007, khi làm sổ đỏ, người chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đóng thuế thu nhập cá nhân.

Những lưu ý quan trọng khi làm sổ đỏ