Đồng Nai chuẩn bị khởi công ba khu công nghiệp lớn vào ngày 19/8

Tỉnh Đồng Nai đang gấp rút chuẩn bị cho lễ khởi công ba khu công nghiệp lớn với tổng diện tích hơn 2.200 ha, nằm gần sân bay Long Thành. Thông tin này được đưa ra trong buổi làm việc giữa Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai, Võ Tấn Đức, với các sở, ngành và chủ đầu tư của ba khu công nghiệp lớn gồm Long Đức 3, Bàu Cạn – Tân Hiệp và Xuân Quế – Sông Nhạn.

Ba khu công nghiệp này bao gồm khu công nghiệp Long Đức 3 với diện tích hơn 244 ha và vốn đầu tư hạ tầng khoảng 1.600 tỷ đồng. Hai khu công nghiệp còn lại, Bàu Cạn – Tân Hiệp và Xuân Quế – Sông Nhạn, đều có diện tích 1.000 ha và tổng vốn đầu tư hạ tầng mỗi khu khoảng 9.000 tỷ đồng. Các khu công nghiệp này được kỳ vọng sẽ phục vụ nhu cầu thuê đất của các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Tuy nhiên, đại diện chủ đầu tư cho biết vẫn còn một số vướng mắc về công tác giải phóng mặt bằng và xác định giá đất. Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai yêu cầu các đơn vị liên quan phải hoàn thành toàn bộ hồ sơ, thủ tục giải phóng mặt bằng, thành lập hội đồng bồi thường, hỗ trợ tái định cư và hội đồng thẩm định giá đất các dự án trước ngày 15/8. Điều này nhằm đảm bảo tổ chức lễ khởi công vào ngày 19/8 như kế hoạch đã đề ra.

Đồng Nai hiện có 31 khu công nghiệp đang hoạt động và một dự án trong giai đoạn thu hồi đất và đầu tư xây dựng hạ tầng. Các dự án đã cho thuê được hơn 6.000 ha. Việc khởi công ba khu công nghiệp mới được xem là một bước tiến quan trọng trong chiến lược thu hút đầu tư của tỉnh Đồng Nai.

Với vị trí gần sân bay Long Thành, ba khu công nghiệp này sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Sân bay Long Thành là một trong những dự án quan trọng của quốc gia, và khi hoàn thành sẽ trở thành một trong những cảng hàng không lớn nhất Việt Nam.

Các khu công nghiệp tại Đồng Nai đã và đang đóng vai trò quan trọng trong việc phát triển kinh tế của tỉnh. Việc khởi công ba khu công nghiệp mới sẽ góp phần tăng cường cơ hội việc làm và thu nhập cho người dân địa phương.

Để đảm bảo tiến độ triển khai dự án, Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai đã yêu cầu các sở, ngành và chủ đầu tư phải phối hợp chặt chẽ và tập trung cao độ để hoàn thành các thủ tục cần thiết. Dự kiến, lễ khởi công ba khu công nghiệp sẽ diễn ra vào ngày 19/8 tới đây.

Từ ngày 1.1.2026, việc tính tiền đền bù khi Nhà nước thu hồi đất có thể sẽ trải qua những biến động đáng kể. Sự thay đổi này xuất phát từ việc áp dụng bảng giá đất mới, được xây dựng để tiệm cận với giá thị trường, theo quy định của Luật Đất đai 2024 và Nghị định 151/2025/NĐ-CP.

Luật Đất đai 2024 và Nghị định 151/2025/NĐ-CP quy định rằng, UBND cấp tỉnh sẽ có nhiệm vụ xây dựng và quyết định bảng giá đất lần đầu, dự kiến áp dụng từ ngày 1.1.2026. Sau đó, hằng năm, UBND tỉnh sẽ tiếp tục điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất để công bố và áp dụng từ ngày 1.1 của năm tiếp theo.

Bảng giá đất sẽ được xây dựng theo khu vực, vị trí và được UBND tỉnh công bố và áp dụng từ ngày 1.1.2026. Việc điều chỉnh bảng giá đất sẽ hướng tới tiệm cận với giá đất thị trường. Đồng thời, giá đền bù đất sẽ được tính theo giá đất cụ thể.

Theo quy định tại khoản 3 Điều 159 Luật Đất đai 2024, giá đất cụ thể được xác định bằng phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất, được tính như sau: Giá đất của thửa đất cần định giá (1m2) = giá đất trong bảng giá đất của thửa đất cần định giá x hệ số điều chỉnh giá đất.

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất được quy định tại Điều 8 Nghị định 71/2024/NĐ-CP bao gồm vị trí, địa điểm của thửa đất, khu đất; điều kiện về giao thông, cấp thoát nước, cấp điện; diện tích, kích thước, hình thể của thửa đất, khu đất; các yếu tố liên quan đến quy hoạch xây dựng; hiện trạng môi trường, an ninh; thời hạn sử dụng đất và các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất phù hợp với điều kiện thực tế, truyền thống văn hóa, phong tục tập quán của địa phương.

Do đó, bắt đầu từ ngày 1.1.2026, với việc áp dụng giá đất thị trường, tiền đền bù khi thu hồi đất có thể sẽ cao hơn so với hiện nay. Tuy nhiên, trừ trường hợp bồi thường bằng việc cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê thì giá đất tính tiền thuê đất sẽ là giá đất cụ thể do UBND cấp có thẩm quyền quyết định ngay tại thời điểm phê duyệt.

Như vậy, những thay đổi trong chính sách đất đai dự kiến từ ngày 1.1.2026 có thể mang lại nhiều tác động tích cực cho người dân khi có đất bị thu hồi. Đồng thời, việc áp dụng bảng giá đất mới cũng đòi hỏi sự chuẩn bị và triển khai kỹ lưỡng từ phía chính quyền địa phương để đảm bảo tính công bằng và minh bạch trong quá trình thu hồi đất và đền bù.

Trong bối cảnh Luật Đất đai 2024 và các nghị định hướng dẫn đang được ban hành, người dân cần nắm rõ các quy định mới để hiểu rõ quyền lợi và nghĩa vụ của mình khi có đất bị thu hồi. Bên cạnh đó, cơ quan chức năng cũng cần tăng cường công tác tuyên truyền, hỗ trợ để đảm bảo quá trình thực hiện chính sách đất đai một cách hiệu quả.

Một điều quan trọng khác là việc người dân nên tìm hiểu kỹ các quy định về giá đất, phương pháp tính giá, cũng như quy trình thu hồi đất và đền bù. Việc hiểu biết những thông tin này sẽ giúp người dân có thể chủ động hơn trong việc bảo vệ quyền lợi của mình.

Tóm lại, từ ngày 1.1.2026, tiền đền bù khi Nhà nước thu hồi đất có thể sẽ biến động và có xu hướng tiệm cận với giá thị trường, nhằm đảm bảo công bằng và quyền lợi cho người dân có đất bị thu hồi.