Giá nhà TP.HCM bứt phá, người trẻ phải đổi cách an cư

Giá nhà TP.HCM đang tăng mạnh khi nguồn cung căn hộ dày đặc, khiến người trẻ phải thay đổi cách an cư.

Dọc các trục giao thông chính – từ trung tâm tới các khu ngoại vi – hàng loạt dự án chung cư cao tầng đang mọc lên, minh chứng cho việc nguồn cung nhà ở tại TP.HCM đang gia tăng đáng kể.

1. Nguồn cung gia tăng ồ ạt

Theo báo cáo của VTC News (tháng 12/2025), trong vòng 4 km dài của Quốc lộ 13 (đoạn qua Thuận An, Bình Dương) hiện có 9 dự án chung cư đang thi công hoặc chuẩn bị ra mắt. Các dự án tiêu biểu bao gồm The Emerald 68, The Emerald Boulevard (Tập đoàn Lê Phong), The New Point (Bcons), Hồ Gươm Xanh (TBS), Stown Gateway (STC) và Symphony of Life (Nam Hiệp).

Không chỉ Quốc lộ 13, tuyến Quốc lộ 1K ở khu Đông cũng chứng kiến “bùng nổ” chung cư: Green Tower (TBS Group) với 1.300 căn, Diamond Connect (Phúc Đạt) hơn 700 căn, và HT Pearl (Hưng Thịnh) khoảng 1.000 căn.

Ở khu Tây – đặc biệt là các khu vực giáp Long An – các tập đoàn Vingroup, T&T Group, Ecopark, Nam Long và Seaholdings đang đẩy mạnh các dự án quy mô lớn như Vinhomes Green City (gần 200 ha, vốn đầu tư >28.000 tỷ đồng) và Eco Retreat (hơn 200 ha, 7.700 sản phẩm).

2. Giá cao vượt thu nhập – người trẻ “bị kẹt”

Hầu hết các dự án trên có mức giá từ 45‑80 triệu đồng/m². Với căn hộ 2 phòng ngủ tiêu chuẩn, giá mua lên tới 2,5‑3,5 tỷ đồng – con số xa rời khả năng tích lũy của đa số người trẻ làm công ăn lương.

Chị Thanh Lam, 33 tuổi, giáo viên mầm non, chia sẻ: “Mua nhà mới gần gấp đôi giá căn hộ cũ ở ngoại thành 2,3 tỷ đồng. Chúng tôi chỉ có thể vay ngân hàng trong 10‑15 năm và vẫn phải sống với nợ suốt đời.”

Chị Hồng Huế, 30 tuổi, nhân viên văn phòng, cho biết: “Nếu không trúng số, tôi không còn dám mơ sở hữu nhà. Với mức tiết kiệm 4 triệu đồng/tháng, tôi sẽ cần hơn 50 năm mới đủ 3 tỷ đồng.”

Theo nghiên cứu của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (2025), thời gian trung bình để một cặp trẻ trẻ tích lũy mua nhà đã tăng từ 7‑10 năm lên trên 20 năm. Điều này phản ánh sự chênh lệch ngày càng rộng giữa giá bất động sản và thu nhập cá nhân.

3. Giải pháp tiềm năng và triển vọng

Để hạ giá nhà ở, các chuyên gia đề xuất mở rộng nhà ở xã hội. Tuy nhiên, thủ tục hành chính phức tạp khiến chi phí dự án tăng cao, làm chậm tiến độ triển khai.

Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty Lê Thành (đơn vị phát triển nhà ở xã hội), nhấn mạnh: “Cần có cơ chế rõ ràng, thủ tục nhanh gọn để giảm chi phí và đưa sản phẩm đến tay người mua sớm hơn.”

Trong bối cảnh nguồn cung đang dày đặc nhưng giá vẫn “khó thở”, nhiều người trẻ đang chuyển sang thuê nhà ngắn hạn hoặc chia sẻ không gian để duy trì tính linh hoạt và giảm áp lực tài chính.

Những thay đổi này không chỉ ảnh hưởng đến quyết định mua nhà cá nhân mà còn định hình lại xu hướng đầu tư bất động sản tại TP.HCM trong những năm tới.