Nội dung chính
Sau hơn hai thập kỷ triển khai, dự án khu đô thị sinh thái vốn gần 4,5 tỷ đồng ở Đà Nẵng vẫn lặng lẽ nằm trong tình trạng dang dở.
Tiểu sử dự án Golden Hills City
Dự án ban đầu được UBND TP. Đà Nẵng phê duyệt vào ngày 7/11/2008 dưới tên Khu đô thị sinh thái Quan Nam – Thủy Tú, sau đó đổi tên thành Khu đô thị sinh thái Golden Hills City. Với tổng diện tích hơn 342 ha, dự án được kỳ vọng sẽ tạo ra khu thương mại dịch vụ, biệt thự, căn hộ cao cấp, khách sạn và các tiện ích thể thao, giải trí.
Quy mô dự kiến
Dự án dự tính xây dựng 485 căn biệt thự đơn lập (diện tích 500‑1.000 m²) và 360 căn biệt thự song lập (diện tích 300‑600 m²). Tổng vốn đầu tư được công bố gần 4,5 tỷ đồng.
Thực trạng hiện tại
Mặc dù đã qua hơn 20 năm, phần lớn công trình vẫn chưa hoàn thiện. Nhiều dãy nhà chỉ dở phần khung, còn các khu vực chung còn đầy cỏ dại, tạo cảm giác bỏ hoang.
Những sai phạm được Thanh tra Chính phủ chỉ ra
Gần đây, Thanh tra Chính phủ đã công bố báo cáo chỉ ra hàng loạt vi phạm trong quá trình triển khai:
- UBND TP. Đà Nẵng chọn Công ty Trung Nam làm nhà đầu tư mà không tiến hành so sánh năng lực với các đơn vị tiềm năng khác như Công ty CP Hàm Rồng.
- Quy trình giao đất không minh bạch: không cung cấp hồ sơ, tài liệu xác định đơn giá và tỷ lệ diện tích chuyển quyền sử dụng đất.
- Không tuân thủ quy định của Bộ Xây dựng khi phê duyệt, điều chỉnh quy hoạch chi tiết mà chưa có quy hoạch tổng thể, phân khu hoặc các chỉ tiêu kỹ thuật đầy đủ.
- Công ty Trung Nam khởi công mà chưa có giấy phép xây dựng, vi phạm Luật Xây dựng 2003.
Kiến nghị của Thanh tra
Thanh tra đề xuất Thủ tướng chỉ đạo UBND TP. Đà Nẵng:
- Kiểm điểm, làm rõ trách nhiệm của các tổ chức, cá nhân liên quan từ giai đoạn 2008‑2010.
- Rà soát, hoàn thiện thủ tục pháp lý, xác định và thu đủ các khoản nghĩa vụ tài chính về đất đai, tránh thất thoát ngân sách.
- Thu hồi khoảng 45,9 ha đất ngoài ranh giới dự án để quản lý, sử dụng hợp pháp.
Những bài học rút ra cho các dự án bất động sản quy mô lớn
Trường hợp Golden Hills City là minh chứng rõ ràng về rủi ro khi:
- Thiếu kiểm tra năng lực đầu tư và lựa chọn nhà thầu một cách minh bạch.
- Quy hoạch không đồng bộ, thiếu cơ sở pháp lý vững chắc.
- Không giám sát chặt chẽ tiến độ thi công và tuân thủ giấy phép xây dựng.
Đối với nhà đầu tư, các cơ quan quản lý và người mua nhà, việc nắm bắt thông tin quy hoạch, kiểm tra hồ sơ pháp lý và theo dõi tiến độ thực tế là yếu tố quyết định để tránh rơi vào “bẫy” dự án dang dở.
Kết luận
Dự án Golden Hills City, dù có quy mô và vốn đầu tư khổng lồ, vẫn là một “bài học” sống động về tầm quan trọng của quản lý công và minh bạch trong bất động sản. Bạn có quan điểm gì về việc giải quyết các dự án bỏ dở? Hãy chia sẻ ý kiến của mình và theo dõi những phân tích sâu hơn về bất động sản Việt Nam.