Nội dung chính
Giá đất tăng “ăn theo” ngay sau khi dự án khởi công: Cơ hội hay rủi ro?
Đất nền “sốt nóng” quanh các dự án quy mô
Trong những ngày cuối năm, khu vực các xã Hồng Vân, Thường Tín, Thượng Phúc và Thanh Oai (ven phía nam Hà Nội) đã trở thành “điểm nóng” cho những nhà đầu tư tìm kiếm đất nền “ăn theo” Dự án Khu đô thị thể thao Olympic. Theo khảo sát thực địa, giá đất tại xã Hồng Vân tăng hơn 120% chỉ trong vòng ba tháng sau khi dự án chính thức khai thác.
Ví dụ điển hình là lô đất nền 68 m² được chào bán gần 5,1 tỷ đồng (khoảng 74 triệu đồng/m²). Trước đó, cùng lô đất chỉ được đưa ra mức 60 triệu đồng/m² – mức tăng khoảng 23% chỉ trong một thời gian ngắn, phản ánh sức ép “ăn theo” mạnh mẽ.
Không chỉ ở Hồng Vân, các xã lân cận như Thường Tín và Thanh Oai cũng ghi nhận mức tăng tương tự, đặc biệt là các lô đất mặt tiền, gần các tuyến đường ô tô chính. Nhiều chủ đất thậm chí đã “quay xe” để đền cọc, hy vọng giá sẽ tiếp tục lên khi dự án hoàn thiện.
Rủi ro “đu đỉnh” khi giá tăng vọt
Chuyên gia bất động sản cảnh báo, dù xu hướng “đầu tư đất nền theo dự án” là hợp lý về mặt dài hạn, nhưng việc dựa chỉ vào thông tin khởi công mà bỏ qua các yếu tố hạ tầng thực tế có thể dẫn đến hiện tượng “đú đỉnh” – giá tăng nhanh rồi sụp đổ.
TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), cho biết: “Trong ngắn hạn, giá thường bị đẩy lên bởi tin tức khởi công, nhưng giá trị bền vững chỉ xuất hiện khi dự án đi kèm với hệ thống giao thông, dịch vụ và thương mại đồng bộ. Nếu không, thị trường sẽ gặp bong bóng và có thể vỡ.
Ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ BĐS Hà Nội, nhấn mạnh: “Đất nền “ăn theo” dự án phù hợp với nhà đầu tư dài hạn, không nên dùng đòn bẩy tài chính quá mức vì tính thanh khoản thấp và rủi ro mất tiền gốc cao.
Thực tế, sau cơn “sốt” vào đầu năm, nhiều khu vực như xã Vĩnh Thanh (gần dự án Vinhomes Cổ Loa) đã chứng kiến giá đất đứng yên, giao dịch thưa thớt. Điều này cho thấy thị trường có thể nhanh chóng chuyển sang giai đoạn “chững” nếu không có yếu tố hạ tầng hỗ trợ.
Những lời khuyên cho nhà đầu tư
- Kiểm tra pháp lý dự án: Đảm bảo dự án có giấy phép xây dựng, quy hoạch chi tiết và cam kết đầu tư hạ tầng.
- Đánh giá vị trí thực tế: Đất gần trục giao thông chính, trường học, bệnh viện sẽ có giá trị bền vững hơn.
- Tránh đòn bẩy quá cao: Đầu tư bằng vốn tự có sẽ giảm áp lực thanh khoản khi thị trường điều chỉnh.
- Theo dõi xu hướng thị trường: Giá tăng 10‑15% trong một tháng có thể là dấu hiệu bong bóng, cần thận trọng.
Cuối cùng, việc đầu tư đất nền “ăn theo” dự án không phải là công thức chắc chắn để thắng lớn; nó đòi hỏi sự nghiên cứu kỹ lưỡng, kiên nhẫn và khả năng chấp nhận rủi ro.