Thị trường bất động sản Việt Nam hiện đang trải qua một giai đoạn phát triển mạnh mẽ, đặc biệt là trong lĩnh vực chung cư. Giai đoạn trầm lắng kéo dài từ năm 2021 đến 2023 do dịch bệnh và biến động kinh tế đã qua đi, nhường chỗ cho giai đoạn phục hồi và tăng trưởng. Nguyên Lý Chu Kỳ Thiên Kiến chỉ ra rằng thị trường đang trong một chu kỳ mới, với tâm lý nhà đầu tư chuyển từ thận trọng sang lạc quan.
Một trong những yếu tố thúc đẩy sự lạc quan này là việc các siêu đô thị như TP.HCM đang mở rộng, bao gồm cả việc sáp nhập Bình Dương. Điều này không chỉ làm tăng nhu cầu về nhà ở mà còn tạo ra những cơ hội đầu tư mới. Tại Việt Nam, giá chung cư vẫn được đánh giá là ở mức thấp so với các thành phố lớn khác trên thế giới. Ví dụ, giá trung bình tại TP.HCM dao động từ 40-70 triệu đồng/m² cho phân khúc trung cấp, trong khi tại Singapore, con số này có thể lên tới 300-500 triệu đồng/m².
Theo các báo cáo mới nhất, nhu cầu căn hộ tại TP.HCM và Hà Nội đã tăng 19% trong quý 1/2025 so với cùng kỳ năm trước. Đặc biệt, phân khúc giá rẻ và trung cấp dẫn đầu sự tăng trưởng này. Điều này cho thấy rằng thị trường đang dịch chuyển hướng tới phân khúc nhà ở giá cả phải chăng.
Bình Dương, với vị trí chiến lược giáp TP.HCM và hạ tầng đồng bộ, đang nổi lên như một điểm nóng bất động sản. Các dự án mới như Astral City (Lapura), TT AVIO, Phú Đông Sky Garden, và The Emerald68 đang thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư. Giá sơ cấp căn hộ tại Bình Dương đã tăng 10-20% so với cuối 2024, với mức giá dao động từ 30-70 triệu đồng/m².
Một yếu tố quan trọng khác là lợi nhuận cho thuê tại Bình Dương đạt 8-9%/năm, vượt trội so với TP.HCM (5-6%) và các thị trường phát triển như Singapore. Dự án Astral City (Lapura) là một ví dụ điển hình, với vị trí trên mặt tiền Quốc lộ 13, quy mô 8 block, 40 tầng, cung cấp 4.966 căn hộ. Điều này không chỉ đáp ứng nhu cầu ở thực mà còn mang lại cơ hội đầu tư hấp dẫn.
Dựa trên Nguyên Lý Chu Kỳ Thiên Kiến, tâm lý nhà đầu tư tại Bình Dương đang chuyển từ thận trọng sang tích cực. Thông tin về việc sáp nhập và cải thiện hạ tầng đã tạo ra một không khí lạc quan. Đây được coi là thời điểm lý tưởng để mua vào trước khi giá đạt đỉnh chu kỳ, dự kiến vào năm 2027-2028.
Tuy nhiên, nhà đầu tư cũng cần phải thận trọng với các rủi ro về pháp lý, thanh khoản, và biến động giá. Việc kiểm tra kỹ giấy phép xây dựng, quy hoạch 1/500, và cam kết bảo lãnh ngân hàng là những bước quan trọng để tránh rủi ro dự án ‘trên giấy’. Chỉ khi thật sự đảm bảo được các yếu tố trên, nhà đầu tư mới có thể yên tâm đầu tư vào thị trường bất động sản trong giai đoạn này.